鄂尔多斯市人民政府关于公布《鄂尔多斯市新建商品住宅交付使用管理办法》的通知

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国家发展和改革委员会 公安部 财政部等


关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见

发改经贸[2012]1619号


各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委、公安厅（局）、财政厅（局、财务局）、国土资源主管部门、交通运输厅（局、委）、商务主管部门，中国人民银行上海总部、各分行、营业部、各省会（首府）城市中心支行、各副省级城市中心支行，各省、自治区、直辖市及计划单列市国家税务局、地方税务局、工商行政管理局（市场监督管理局），各省、自治区、直辖市银监局、证监局，各铁路局，中国物流与采购联合会：
为贯彻落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（国发[2010]13号）精神，鼓励和引导民间投资进入物流领域，各地要在切实抓好《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》（国办发〔2011〕38号）文件各项政策措施落实的基础上，进一步加大对民间资本投资物流领域的支持力度，为民营物流企业发展营造良好的环境。为做好此项工作，特提出如下意见：
一、引导民间资本投资第三方物流服务领域
（一）积极支持民间资本投资从事社会化物流服务。为民间资本投资参与承接传统制造业、商贸业的物流服务外包创造条件，鼓励民间资本投资从事为商贸流通企业服务的共同配送业务，降低配送成本、提高配送效率；鼓励民间资本加强与制造企业合作，投资参与制造企业的供应链管理或与制造企业共同组建第三方物流企业。
（二）支持民间资本进入物流业重点领域。鼓励民间资本进入快递、城市配送（含冷链）、医药物流、再生资源物流、汽车及家电物流、特种货物运输、大宗物资物流、多式联运、集装箱、危化品物流、供应链管理、国际物流和保税物流等重点物流领域。鼓励民营企业和国铁企业开展多种方式的物流合作，提高铁路物流运输服务水平。鼓励民间投资开展厢式货车运输以及重点物资的散装运输等。鼓励民间资本参与物流标准化体系建设。
（三）支持民间资本进入物流基础设施领域。支持民间资本投资运输、仓储、配送、分拨、物流信息化以及物流园区等领域的物流基础设施建设，支持民间资本进入商贸功能区领域，鼓励民间资本投资参与铁水联运、公铁联运、公水联运等转运中心设施建设。鼓励民间投资参与建设铁路干线、客运专线、城际铁路、煤运通道和地方铁路、铁路支线、专用铁路、企业专用线、铁路轮渡及其场站设施等项目。
二、加快形成支持民间资本进入物流领域的管理体制
（一）打破阻碍物流设施资源整合利用的管理瓶颈。鼓励目前只为本行业本系统提供服务的仓储、运输设施向社会开放，鼓励民间资本投资参与现有物流基础设施的整合利用，开展社会化物流服务。
（二）完善资质审批管理。进一步清理针对物流企业的资质审批项目，逐步减少行政审批，积极为民营物流企业设立法人、非法人分支机构提供便利，鼓励民营物流企业开展跨区域网络化经营。进一步规范交通、公安、环保、质检、消防等方面的审批手续，缩短审批时间，提高审批效率。对于法律未规定或国务院未批准必须由法人机构申请的资质，由民营物流企业总部统一申请获得后，其非法人分支机构可向所在地有关部门备案获得。
（三）简化注册经营手续。民间资本投资设立物流企业，在总部统一办理工商登记注册和经营审批手续后，其非法人分支机构可持总部出具的文件，直接到所在地工商行政管理机关申请登记注册，免予办理工商登记核转手续。
三、为民营物流企业创造公平规范的市场竞争环境
（一）切实减轻民营物流企业税收负担。完善营业税改征增值税试点工作。符合条件的民营物流企业同等享受营业税差额纳税试点政策。民营物流企业同等享受已经出台的大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税减半征收政策。
（二）加大对民营物流企业的土地政策支持力度。鼓励民营物流企业利用旧厂房、闲置仓库等建设符合规划的物流设施，涉及原划拨土地使用权转让或租赁的，经批准可采取协议方式供应。对于以物流业为主的城市功能区和园区，细化规划功能分区，按国家标准确定土地用途，严格按照不同地类和土地使用标准分宗供地，防止以物流中心、商品集散地名义圈占土地和实施整体供地，增强民营物流企业的土地市场竞争能力，提高节约集约用地水平。
（三）优化民营物流企业融资环境。鼓励银行业金融机构创新适合民营物流企业特点的金融产品和服务方式，对符合条件的民营物流企业积极提供必要的融资支持，提高对民营物流企业的金融服务水平。进一步拓宽民营物流企业融资渠道，完善民营物流企业融资担保制度，发展物流业股权投资基金，积极支持符合条件的民营物流企业上市和发行债券。
（四）促进民营物流企业车辆便利通行。各地在制定本地区促进城区物流车辆便利通行的管理办法时，要关注民营物流企业发展的需要，对民营物流企业的物流车辆享受同等的通行证发放、进城停靠等便利通行政策。要依法维护民营物流企业生产经营秩序，促进其健康发展。
四、鼓励民营物流企业做强做大
（一）推动民营物流企业加快向现代物流企业转变。鼓励现有单一从事运输、仓储、货代、船代、无船承运人、联运、快递服务的民营企业整合功能、延伸服务，加快向具有较强资源整合和综合服务能力的现代物流企业转型。鼓励中小民营物流企业加强联盟合作，支持大型优势民营物流企业加快兼并重组，不断创新合作方式和服务模式，优化资源配置，提高服务水平，提升民营物流企业竞争力，加快培育一批具有一定规模和国际竞争力的民营物流企业。
（二）积极支持民营物流企业开展国际合作。支持民营物流企业同国际先进物流企业的合资、合作与交流，引进和吸收国外促进现代物流发展的先进经验和管理方法。积极创造有利条件，鼓励民营物流企业“走出去”。鼓励民营物流企业为国内企业海外投资提供配套物流服务，加快建立具有国际竞争力的物流服务网络。
（三）发挥行业协会在支持民营物流企业发展中的重要作用。物流业社团组织要充分发挥政府与企业联系的桥梁纽带作用，积极为民营物流企业发展提供服务支撑，及时向有关政府部门反映民营物流企业发展中面临的问题，切实引导民营物流企业加强行业自律，健全完善内部安全管理制度，严格落实安全管理责任，促进民营物流企业健康发展。
鼓励和引导民间资本进入物流领域，推动民营物流企业加快发展，对于促进物流业结构调整和可持续发展具有重要意义。各单位要认真贯彻落实国家相关政策，切实采取有效措施，鼓励民间资本投资物流领域。同时，注意跟踪了解本地区物流领域利用民间投资的情况、效果和存在的问题，将有关情况和意见建议及时反馈发展改革委。


国家发展改革委

公　　安　　部

财　　政　　部

国 土 资 源 部
交 通 运 输 部

铁　　道　　部

商　　务　　部

人　民　银　行
税　务　总　局

工　商　总　局

银　　监　　会

证　　监　　会

二〇一二年五月三十一日


内蒙古自治区人大常委会


内蒙古自治区农牧业承包合同条例
　（１９９２年１２月３０日内蒙古自治区第七届
　人民代表大会常务委员会第三十次会议通过　
　１９９２年１２月３０日公布施行）



第一章　总则





　　第一条　为了稳定以家庭联产承包为主的农牧业生产责任制，完善统分结合的双层经营体制，保护农牧业承包合同当事人的合法权益，加强农牧业承包合同的管理，根据国家有关法律、法规的规定，结合自治区实际，制定本条例。


　　第二条　本条例所称农牧业承包合同，是指农牧业集体经济组织与其成员为了发包、承包农牧业集体经济组织所有或者依法使用的土地、草原等自然资源和集体经济组织的其他生产资料而订立的协议。


　　第三条　订立农牧业承包合同，必须遵守国家法律、法规和政策，符合农牧业集体经济组织章程和成员大会或者嘎查村民会议的决议，坚持平等互利、协商一致的原则。


　　第四条　承包合同依法订立，即具有法律约束力，双方都应当自觉履行，任何一方不得随意变更或者解除，任何单位和个人不得非法干预。


　　第五条　耕地、草牧场、果园、林地、水面、荒山、农牧业机械、水利设施等的承包，可采取以上承包方式：
　　（一）耕地可以按人承包，按劳承包，按人按比例承包，也可以按口粮田、责任田分别承包，还可以采取便于适度规模经营的其他方式承包；
　　（二）草牧场按户承包，也可以联户承包，按浩特承包，还可以采取有利于草牧场建设的其他方式承包；
　　（三）果园、林地、水面、荒山、农牧业机械、水利设施等按组承包，也可以联户承包，还可以实行个人专业承包。


　　第六条　各级人民政府农牧业经营管理部门是负责承包合同管理工作的行政主管部门。主要职责是：
　　（一）宣传有关法律、法规和政策；
　　（二）指导承包合同的签订和履行；
　　（三）鉴证承包合同；
　　（四）确认无效合同；
　　（五）调解、仲裁合同纠纷；
　　（六）统计汇总承包合同资料，建立承包合同档案；
　　（七）培训承包合同管理人员。

第二章　合同的发包和承包





　　第七条　农牧业集体经济组织是承包合同的发包方，发包农牧业集体所有及国家所有归集体使用的生产资料。
　　属原集体经济组织所有或者使用的生产资料，由原集体经济组织范围设置的农牧业集体经济组织发包。
　　农牧业集体经济组织不健全的，由嘎查村民委员会代行其职能。


　　第八条　发包方的权利和义务：
　　（一）对集体所有和国家所有归集体使用的生产资料，拥有管理和发包权；
　　（二）维护承包方的经营自主权及合法权益；
　　（三）按合同规定监督承包方的生产经营活动；
　　（四）召集户代表会协商解决承包经营中出现的问题；
　　（五）按合同规定为承包方提供产前、产中、产后服务；
　　（六）收取承包金、服务费。


　　第九条　农牧业集体经济组织的成员是承包合同的承包方，有以承包农牧业集体经济组织发包的生产资料。


　　第十条　承包方的权利和义务：
　　（一）对承包的生产资料享有经营权；
　　（二）在同等条件下，对原承包的生产资料在承包期满后有优先承包权；
　　（三）依照有关法规转包和转让承包合同；
　　（四）维护好所承包的农牧业生产和为农牧民生活服务的机械设备，不得出卖、损坏或者擅自改变用途；
　　（五）保护地力和生态环境，不得荒芜承包土地，破坏种植条件；
　　（六）保护草原、水面等自然资源不受污染和破坏；
　　（七）完成合同规定的承包任务；
　　（八）积极推行科学种植、科学养殖；
　　（九）依法纳税，按承包合同规定交付承包金、服务费和集体提留。

第三章　合同的签订及无效合同的确认





　　第十一条　承包合同的主要内容，应由集体经济组织成员或者户代表会民主讨论决定。


　　第十二条　承包合同应采取书面形式，由族、县（市、区）人民政府农牧业经营管理部门统一规范印制。


　　第十三条　承包合同应具备以下条款：
　　（一）承包生产资料的名称、种类、方位、型号、数量、质量、用途、等级等；
　　（二）承包的起止时间；
　　（三）承包的各项指标；
　　（四）调整承包指标的条件和办法；
　　（五）发包方提供的生产条件、服务项目及服务收费标准；
　　（六）对所承包生产资料的使用、维护要求及考核、奖罚措施；
　　（七）承包方应交付的承包金、服务费和集体提留；
　　（八）违约责任；
　　（九）双方约定的其他事项。


　　第十四条　承包合同必须经双方代表签字盖章后生效。
　　当事人要求鉴证或者公证的，由苏木、乡、镇农牧业经营承包合同管理部门鉴证或者由公证机关公证。


　　第十五条　合同书一式三份，由当事人及苏木、乡、镇农牧业经营管理部门各存一份。


　　第十六条　农牧业承包合同有下列情况之一的，为无效合同：
　　（一）违反法律、法规、政策的；
　　（二）损害国家、集体和社会公共利益的；
　　（三）违背集体经济组织章程或者集体经济组织成员大会、户代表会决定的；
　　（四）不具有发包方资格或者发包方无权发包的；
　　（五）滥用权力或者采取胁迫、欺诈等不正当手段签订的；
　　（六）承包方转包渔利或者未经发包方同意擅自转包的。


　　第十七条　无效合同由农牧业经营管理部门或者人民法院确认。
　　无效合同被确认后，当事人一方依据该合同所取得的财产应当返还给双方。造成经济损失的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；如双方都有过错，各自承担相应的责任。
　　无效合同不受法律保护。

第四章　合同的转包和转让





　　第十八条　承包方在承包期内可以将承包的耕地、草牧场、果园、林地、水面、荒山、农牧业机械、水利设施等生产资料的部分或者全部转包给第三方。
　　转包时承包方与第三方应当签订转包合同，确定双方的权利、义务关系。
　　在承包方与第三方确定转包关系后，原承包合同确定的承包方与发包方的权利、义务关系不变。


　　第十九条　转包时应遵守下列规定：
　　（一）必须经发包方同意；
　　（二）不得改变原承包合同规定的内容；
　　（三）转包期不得超过承包期；
　　（四）已形成一定规模的耕地、草牧场、果园、林地、水面、农牧业机械、水利设施等不得转包给两个或者两个以上的第三方；
　　（五）承包方对耕地、草牧场、果园、林地、水面、荒山、农牧业机械、水利设施等进行的投入，转包时第三方应当给予合理的经济补偿；
　　（六）第三方不得再次转包。


　　第二十条　承包方在承包期内可以将承包合同转让给第三方。承包合同一经转让，承包方与发包方签订的承包合同确定的权利、义务关系即行终止，由第三方与发包方履行承包合同。


　　第二十一条　承包合同转让须经发包方同意，并履行转让手续。
　　承包方在承包期内对耕地、草牧场、果园、林地、水面、荒山、农牧业机械、水利设施等进行的投入，在承包合同转让时由发包方给予合理的经济补偿。

第五章　合同的变更和解除





　　第二十二条　承包合同出现下列情况之一的，允许变更或者解除：
　　（一）当事人双方协商一致，并不因此损害国家、集体和第三方利益的；
　　（二）国家有关规定发生较大变化，严重影响一方利益的；
　　（三）因自然灾害等不可抗力，致使合同无法履行的；
　　（四）承包的耕地、草牧场、水面等被国家征用或者经集体经济组织成员、户代表会讨论需要统一调整的；
　　（五）由于承包者丧失经营能力，致使合同失去履行条件的；
　　（六）一方当事人严重违约，致使合同无法或者没有必要履行的；
　　（七）对承包资源进行破坏性、掠夺性经营，经劝阻无效的；
　　（八）属地法律、法规变更的。


　　第二十三条　当事人一方要求变更、解除合同的，应当书面通知对方，对方应当在接到通知之日起二十日内给予答复，无正当理由期满不答复的视为默认。经双方协商一致，应当签订变更、解除合同的书面协议。


　　第二十四条　标的明显不合理的承包合同的变更或者解除，须经集体经济组织成员或者户代表会协商一致，并报当地承包合同管理部门备案。

第六章　违反合同的责任





　　第二十五条　由于当事人一方的过错造成承包合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；双方都有过错，根据过错大小，分别承担相应的违约责任。


　　第二十六条　违反农牧业承包合同的当事人应当按合同规定支付违约金。由于违约给对方造成的经济损失，超过违约金的，还应当支付赔偿金。双方要求继续履行合同的，应当继续履行。


　　第二十七条　因其他单位或者个人的过错，造成承包合同不能履行或者不能完全履行的，违约方应当先向对方支付违约金和赔偿金，然后再向有过错的单位或者个人追偿。


　　第二十八条　承包方对承包的耕地、草牧场、果园、林地、水面以及其他生产资料有掠夺性经营、荒芜、损坏、丢失等行为的，按合同规定支付违约金、赔偿金，直至解除合同。

第七章　合同纠纷的调解与仲裁





　　第二十九条　旗、县（市、区）人民政府农牧业经营管理部门负责承包合同纠纷的仲裁；苏木、乡、镇农牧业经营管理部门负责承包合同纠纷的调解工作。


　　第三十条　承包合同发生纠纷，当事人应当及时协商解决；协商不成的，由苏木、乡、镇农牧业经营管理部门调解。当事人对调解不服，可向旗、县（市、区）人民政府农牧业经营管理部门申请仲裁或者向人民法院起诉。


　　第三十一条　旗、县（市、区）人民政府农牧业经营管理部门处理合同纠纷案件，应当在查清事实、分清责任的基础上，根据法律、法规和政策的规定，先行调解，调解无效的再进行仲裁。
　　对合同纠纷案件，应当及时处理，必要时可裁定先恢复生产，然后解决纠纷。
第八章　附则




　　第三十二条　承包合同鉴证，仲裁收费标准，由自治区人民政府另行制定。


　　第三十三条　农牧业集体经济组织需与其他单位或者个人签订承包合同时，可参照本条例执行。


　　第三十四条　本条例自公布之日起施行。