省级城市副食品基地管理暂行办法
福建省经济贸易委员会
省级城市副食品基地管理暂行办法
闽经贸市场[2004]813号
福建省经济贸易委员会关于发布《省级城市副食品基地管理暂行办法》的通知
各设区市经贸委（贸发局）：
为规范对省级城市副食品基地的管理，省基地办制定了《省级城市副食品基地管理暂行办法》，现予发布。请遵照执行。
福建省经济贸易委员会
二○○四年十一月一日
省级城市副食品基地管理暂行办法
为进一步推动全省“菜篮子工程”建设，增强应对副食品市场异常波动和突发事件的调控能力，保障“菜篮子”产品的长期稳定供应，提高“菜篮子”产品安全水平，根据《国务院关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知》（国办发〔2002〕15号）和《福建省人民政府办公厅转发省经贸委关于福建省商品市场异常波动应急工作预案的通知》（闽政办〔2004〕49号），特制定本办法。
一、省级城市副食品基地（以下简称省级副食品基地）是指具有较强的副食品生产能力，并经省副食品基地办公室（以下简称省基地办）确定，承担城市副食品市场供应调控任务的生猪、蛋禽、蔬菜种养生产企业。
二、择优确定省级副食品基地。凡是符合规定条件的省内基地场均可自愿向所在设区市基地办提出申请，由设区市基地办推荐，省基地办经过考核、评审后择优确定，实行动态管理，并通过协议，明确双方的权利和义务。协议期每次两年。
三、省级副食品基地的区域布局，主要安排在全省23个城市周边地区，基地提供年产品总量应占全省消费总量的5％左右，具体调控数量由省基地办确定。
四、由省基地办根据全省调控任务下达省级副食品基地年度指导性调控生产计划，分解安排落实到各基地场组织生产。
五、省级副食品基地应当符合以下条件：
（一）生猪生产基地必须通过无公害基地产地认定，年出栏商品猪1万头以上、存栏育龄母猪500头以上；
（二）蛋禽生产基地原则上应通过无公害基地认定，年产蛋10万公斤以上；
（三）蔬菜生产基地原则上应通过无公害基地认定，列入当地基本农田保护区，要求连片200亩以上；
六、省级副食品基地应当履行以下义务：
（一）按照统一规定，悬挂省基地办颁发的省控城市副食品基地标牌；
（二）接受省、市基地办的管理和业务指导；
（三）按照有关标准要求组织生产，确保上市产品的卫生质量安全；
（四）认真执行省下达的年度指导性调控生产计划任务；
（五）在接到省应急调控任务时，产品的生产和销售应服从调控任务的安排；
（六）按照规定时间向省基地办报告产销情况，包括产品存出栏、价格及产销中的新情况、新问题；
（七）省级副食品基地场更名须及时向省基地办报告。
七、省级副食品基地享有以下权利：
（一）产品被用于应急调拨时，可获得合理的价格补偿；
（二）遭受自然灾害或进行生产设施技术改造、科研项目开发应用时，可优先享受政府救灾补助和其它资金扶持；
（三）有权要求各级基地办帮助协调，与销地建立稳定的产销关系，实行产品场场、场店挂钩；
（四）优先获取省基地办提供的有关副食品产销运营和发展的政策、产销动态信息，并免费在福建省“菜篮子”信息网上发布企业信息、产品信息；
（五）优先享受省基地办组织的各种人员培训、考查和交流活动。
八、凡有下列行为之一者，由省基地办终止协议：
（一）发生突发事件时不服从省基地办调控的；
（二）生产规模发生变化，达不到第五条条件的或者转产的；
（三）违反有关法律法规受到行政处罚的；
（四）产品在一年内被3次检出不符合有关强制性标准要求的；
（五）发生违反合同规定的行为不及时按照省基地办要求纠正的。
九、省基地办对省级副食品基地每两年进行一次全面考核和评审，对不符合条件的基地场，将其从省级副食品基地名单中删除。
十、省基地办定期公布和表彰企业运营状况良好的基地场和管理人员。
十一、本办法由省基地办负责解释，并自发布之日起施行。
为规范对省级城市副食品基地的管理，省基地办制定了《省级城市副食品基地管理暂行办法》，现予发布。请遵照执行。
福建省经济贸易委员会
二○○四年十一月一日
省级城市副食品基地管理暂行办法
为进一步推动全省“菜篮子工程”建设，增强应对副食品市场异常波动和突发事件的调控能力，保障“菜篮子”产品的长期稳定供应，提高“菜篮子”产品安全水平，根据《国务院关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知》（国办发〔2002〕15号）和《福建省人民政府办公厅转发省经贸委关于福建省商品市场异常波动应急工作预案的通知》（闽政办〔2004〕49号），特制定本办法。
一、省级城市副食品基地（以下简称省级副食品基地）是指具有较强的副食品生产能力，并经省副食品基地办公室（以下简称省基地办）确定，承担城市副食品市场供应调控任务的生猪、蛋禽、蔬菜种养生产企业。
二、择优确定省级副食品基地。凡是符合规定条件的省内基地场均可自愿向所在设区市基地办提出申请，由设区市基地办推荐，省基地办经过考核、评审后择优确定，实行动态管理，并通过协议，明确双方的权利和义务。协议期每次两年。
三、省级副食品基地的区域布局，主要安排在全省23个城市周边地区，基地提供年产品总量应占全省消费总量的5％左右，具体调控数量由省基地办确定。
四、由省基地办根据全省调控任务下达省级副食品基地年度指导性调控生产计划，分解安排落实到各基地场组织生产。
五、省级副食品基地应当符合以下条件：
（一）生猪生产基地必须通过无公害基地产地认定，年出栏商品猪1万头以上、存栏育龄母猪500头以上；
（二）蛋禽生产基地原则上应通过无公害基地认定，年产蛋10万公斤以上；
（三）蔬菜生产基地原则上应通过无公害基地认定，列入当地基本农田保护区，要求连片200亩以上；
六、省级副食品基地应当履行以下义务：
（一）按照统一规定，悬挂省基地办颁发的省控城市副食品基地标牌；
（二）接受省、市基地办的管理和业务指导；
（三）按照有关标准要求组织生产，确保上市产品的卫生质量安全；
（四）认真执行省下达的年度指导性调控生产计划任务；
（五）在接到省应急调控任务时，产品的生产和销售应服从调控任务的安排；
（六）按照规定时间向省基地办报告产销情况，包括产品存出栏、价格及产销中的新情况、新问题；
（七）省级副食品基地场更名须及时向省基地办报告。
七、省级副食品基地享有以下权利：
（一）产品被用于应急调拨时，可获得合理的价格补偿；
（二）遭受自然灾害或进行生产设施技术改造、科研项目开发应用时，可优先享受政府救灾补助和其它资金扶持；
（三）有权要求各级基地办帮助协调，与销地建立稳定的产销关系，实行产品场场、场店挂钩；
（四）优先获取省基地办提供的有关副食品产销运营和发展的政策、产销动态信息，并免费在福建省“菜篮子”信息网上发布企业信息、产品信息；
（五）优先享受省基地办组织的各种人员培训、考查和交流活动。
八、凡有下列行为之一者，由省基地办终止协议：
（一）发生突发事件时不服从省基地办调控的；
（二）生产规模发生变化，达不到第五条条件的或者转产的；
（三）违反有关法律法规受到行政处罚的；
（四）产品在一年内被3次检出不符合有关强制性标准要求的；
（五）发生违反合同规定的行为不及时按照省基地办要求纠正的。
九、省基地办对省级副食品基地每两年进行一次全面考核和评审，对不符合条件的基地场，将其从省级副食品基地名单中删除。
十、省基地办定期公布和表彰企业运营状况良好的基地场和管理人员。
十一、本办法由省基地办负责解释，并自发布之日起施行。
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深圳市规划国土局关于新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本使用方法的补充通知
广东省深圳市规划国土局
深圳市规划国土局关于新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本使用方法的补充通知
（2001年8月15日）
深规土〔2001〕333号
根据我局《关于启用新版〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉文本及实行房地产网上交易的公告》（深规土告〔2001〕05号），新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本已经于2001年3月1日起启用。为便于使用者掌握网上下载打印新版预售合同的方法，特补充通知如下：
一、2001年3月1日以后经核准预售的房地产项目，其预售合同文本由发展商通过房地产信息网下载打印，并经买卖双方协商签字后生效。
二、2001年3月1日以前已核准预售的房地产项目，使用新版预售合同，其纸质文本由发展商到项目所在地的规划国土分局领取。
三、发展商需要对网上下载打印新版预售合同方法作进一步了解的，可与我局信息中心联系，我局信息中心可安排专人免费培训。
四、深规土告〔2001〕05号公告与本通知内容不同的，以本通知内容为准。
特此通知。
附件：
深圳市规划国土局关于启用新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本及实行房地产网上交易的公告
（2001年2月15日）
深规土告〔2001〕05号
2001版《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本已确定，现予以颁布，自2001年3月1日起启用，旧版的预售合同文本同时停止使用。
自2001年3月1日起，凡经我局核准预售的房地产项目，一律通过房地产信息网签订预售合同，并且使用我局发放的防伪纸，直接从售房者的电脑打印《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本，不得用手工填写合同。2001年3月1日前已核准预售的房地产项目，也一律使用新版预售合同纸质文本，但可以手工填写。
有关新版合同的内容，可查询深圳市房地产信息网（网址：www.szhome.com）及《中外房地产导报》2001年第4期（总第282期）。防伪纸及新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》纸质文本，由售房者到深圳市土地房产交易中心领取（地址：振华路设计大厦二楼）。
特此公告。
深圳市房地产买卖合同（预售）
深（ ）房预买字（ ）第--号
卖方：------------------------------
地址：--------------- 电话：---------
营业执照号码：------------------------
开发企业资质证书号码：--------------------
法定代表人：-------------------------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
卖方：------------------------------
地址：--------------- 电话：---------
营业执照号码：------------------------
开发企业资质证书号码：--------------------
法定代表人：-------------------------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
卖方：------------------------------
地址：--------------- 电话：---------
营业执照号码：------------------------
开发企业资质证书号码：--------------------
法定代表人：-------------------------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
买方：----------------- 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：--------------- 所占份额：-------
公司或机构名称：-----------------------
地址：----------------------------
法定代表人：------------- 电话：--------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
买方：----------------- 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：--------------- 所占份额：-------
公司或机构名称：-----------------------
地址：----------------------------
法定代表人：------------- 电话：--------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
买方：----------------- 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：--------------- 所占份额：-------
公司或机构名称：-----------------------
地址：----------------------------
法定代表人：------------- 电话：--------
身份证/护照号码： ----------------------
委托代理人：------------ 国籍：---------
身份证/护照号码：---------- 电话：---------
地址：----------------------------
第一条 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第二条 卖方与深圳市规划国土局签订深地合字（ ）--号《土地使用权出让合同书》及----号补充协议，取得位于深圳市---区---路，宗地编号为----，土地面积----平方米的土地使用权，土地用途为---，土地使用期限自--年--月--日起至--年--月--日止。
卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为-----，主体建筑物的性质为----，属----结构，建筑层数：地上--层，地下--层。
本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为----。
第三条 买方购买-------的第--栋--座--号房，位于--层，用途为----，建筑面积--平方米，其中：套内建筑面积--平方米，分摊公用建筑面积--平方米。
具体分摊项目和不分摊项目见附表。
具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。
卖方出售的房地产所位于宗地编号为--的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。
卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。
第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第--种方式计算购房款：
（一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币--元/平方米，总金额为人民币/港币---亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分（小写--------元）。
（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币--元/平方米，总金额为人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分（小写--------元）。
（三）按套计算，总金额为人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分（小写--------元）。
第五条 卖方委托--------------为购房款的代收和监管机构，------------为本项目的工程监理机构。
双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。
卖方在代收机构的帐户名称是-----------，帐号-------。
第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：
（一）买方给付的价款达到应付总价款50%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。
（二）买方给付的金额不足应付价款50%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之--的违约金（一般不超过10%）。
（三）买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。
第七条 卖方须于--年--月--日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。
卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。
卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。
买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在15日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。
第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。
卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的：
（一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在10日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。
（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。
第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。
第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。
第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可拒绝接收。
《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担房地产保修责任。
第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：
（一）按建筑面积计算购房款的：
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内（含1%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上（不含1%）、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
（二）按套内建筑面积计算购房款的：
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以内（含0.6%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以上（不含0.6%）、3%以内（含3%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上（不含3%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上（不含3%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。
第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。
第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由--------公司负责房地产的物业管理，物业管理费按--元/平方米（建筑面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。
买方所购商品房仅作----使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。
第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。
办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。
第十七条 如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。
第十八条 卖方应自本合同生效之日起7日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。
如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。
第十九条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：
（一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（ ）--号《土地使用权出让合同书》及---号补充协议或者《房地产证》；
（二）《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》；
（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。
第二十条 除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。
本合同中的"通知"指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。
以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
第二十一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第--种方式解决：
（一）向深圳仲裁委员会申请仲裁；
（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；
（三）依法向人民法院起诉。
第二十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。
除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。
第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。
第二十四条 本合同连同附表及附图，共--页，为一式四份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。
第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理人（签章）： 买方代理人（签章）：
--年--月--日 --年--月--日
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理人（签章）： 买方代理人（签章）：
--年--月--日 --年--月--日
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理人（签章）： 买方代理人（签章）：
--年--月--日 --年--月--日
附表一：
建筑期购楼一次过付款：
签订此合同时付清全部楼价款，共计：人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写：-----------元。
附表二：
建筑期购楼分期付款或银行按揭付款：
1.自签约日起--日内付全部楼价款的--%，即：人民币/港币---亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写 ----元。
2.--年--月--日前付全部楼价款的--%，即：人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写 ----元。
3.--年--月--日前付全部楼价款的--%，即：人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写 ----元。 4.--年--月--日前付全部楼价款的----%，即：人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写 -----元。
5.--年--月--日前付全部楼价款的--%，即：人民币/港币--亿--仟--佰--拾--万--仟--佰--拾--元--角--分，小写 -----元。
或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。
附表三：
装修标准：
1.外墙：
2.内墙：
3.天花：
4.地面：
5.门窗：
6.厨房：
7.卫生间：
8.阳台：
9.电梯：
10.其他：
附表四：
买卖双方约定：
1.屋顶使用权：
2.外墙面使用权：
3.
4.
5.
卖方（签章）： 买方（签章）：
--年--月--日
附表五：
分摊项目包括：
1.
2.
3.
4.
5.
不分摊项目包括：
1.
2.
3.
4.
5.
附图：
1.总平面图：
2.立面图
3.楼层平面图
4.分户平面图
