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湖南省中共湘潭市委办公室湘潭市人民政府办公室


潭办发〔２００５〕２４号


中共湘潭市委办公室湘潭市人民政府办公室印发《湘潭市关于促进科技成果转化深化企业专业技术人才收入分配制度改革和完善优秀人才社会保障机制暂行办法》的通知



各县市区党委和人民政府，市直机关各单位：
市委组织部、市委人才队伍建设工作领导小组办公室、市科技局、市劳动和社会保障局等部门拟定的《湘潭市关于促进科技成果转化深化企业专业技术人才收入分配制度改革和完善优秀人才社会保障机制暂行办法》已经市委、市人民政府同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

中共湘潭市委办公室
湘潭市人民政府办公室
２００５年８月２５日



湘潭市关于促进科技成果转化深化企业专业

技术人才收入分配制度改革和完善优秀

人才社会保障机制暂行办法


为进一步完善人才激励机制，加大人才激励力度，促进人才强市战略的实施，根据《中共湘潭市委湘潭市人民政府关于加强人才工作的意见》（潭市发〔２００４〕２７号）精神，制定本暂行办法。
一、促进科技成果转化
（一）鼓励支持各类人员进行科技成果转化
１．科研机构、高等学校的科技人员在完成本职工作又不损害单位利益的前提下，可在其他单位兼职从事研究开发和成果转化活动，所在单位应予以支持。
２．国有科研机构、高等学校和国有企事业单位的科技人员可以离岗创办高新技术企业或到其他高新技术企业转化科技成果。
科技人员兼职或离岗期间的工资待遇和医疗、意外伤害等保险，原则上由用人单位负责。
３．携带高新技术成果来潭实施转化成功并取得显著经济效益的外地主要专业技术人员及其业务骨干，其待遇按《中共湘潭市委办公室湘潭市人民政府办公室印发〈湘潭市关于引进高层次人才和急需人才暂行办法〉的通知》（潭办发〔２００５〕２１号）的有关条款执行。
４．国有科研机构、高等学校持有的高新技术成果在成果完成后一年未实施转化的，科技成果完成人和参加人在不变更职务科技成果权属的前提下，可以根据与本单位的协议进行该项科技成果的转化，并享有协议约定的权益；也可优先买断科技成果进行转化。
（二）对经有效评价的高新技术成果转化项目实行税收优惠政策
１．科研机构、高等学校、企事业单位的技术成果转让及其转让过程中所发生的技术咨询、技术服务和技术培训所得的技术性服务收入，免征营业税和企业所得税。
２．企事业单位的技术成果转让以及在转让过程中发生的与技术转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训所得，免征营业税，年净收入在３０万元以下的，暂免征企业所得税。
３．以科技成果作价投资入股参与企业分配，其按入股份额取得的收入，不征收营业税。企业年净收入在３０万元以下的，暂免征企业所得税。
（三）奖励科技成果转化工作有功人员
１．以高新技术成果向有限责任公司或非公司制企业投资入股的，高新技术成果的作价金额可达到公司或企业注册资本的３５％另有约定的除外。
２．以技术转让方式将科技成果提供给他人实施的，应当从技术转让所取得的净收入中提取不低于３０％的比例用于一次性奖励；自行实施转化或与他人合作实施转化的，在项目成功投产后连续三至五年内，从实施该科技成果转化的年净收入中提取不低于５％的比例用于奖励。
３．采用股份形式的企业实施科技成果转化的，以不低于科技成果入股时作价金额２０％的股份给予奖励，科技成果的权属方与成果完成人或实施人应签订奖励股份协议，工商行政管理部门凭资产确认书和奖励协议办理产权变更登记。
（四）扶持各类科技中介服务机构
１．鼓励创办科技咨询机构、技术评估机构、技术经纪机构以及信息服务机构等科技中介服务机构。
２．对从事技术开发、技术转让的技术中介服务收入，经市科学技术行政部门认定后，可以视同技术开发、技术转让收入，按照科研机构待遇享受国家和省规定的优惠政策。
二、深化企业专业技术人才收入分配制度改革
深化企业专业技术人才收入分配制度改革的基本原则是：坚持按劳分配与按生产要素分配相结合，积极探索按劳动和按资本、技术和管理等生产要素参与分配的办法和途径，建立健全重实绩、重贡献的分配激励机制；强化市场调节机制，引入技术人才与企业平等协商的工资收入确定方式，实现企业内部专业技术人才收入分配与市场价位水平接轨；结合企业生产经营特点，实行多元、灵活的分配形式，合理拉开收入分配差距，切实加大激励力度。主要办法如下：
１．积极建立以岗位要素为主的企业基本工资制度，提倡实行岗位工资制。企业可根据劳动力市场工资指导价位，结合专业技术人才所担任的专业技术职务岗位和本企业实际，制定专业技术人才岗位工资标准，提高专业技术人才工资收入水平，使之与劳动力市场工资价位水平接轨。对工作任务明确、上岗资格要求明确的专业技术岗位，在搞好岗位评价的基础上，倡导实行岗位工资制。对岗位职责不太明确，任务量不够稳定的科技岗位，可按照科技人员承担科研技术项目的难易程度确定其工资，实行项目工资制；对急需紧缺的专业技术人才，可平等协商签订有利于市场竞争的工资协议，实行协议工资制。
２．企业对专业技术人才可实行内部年薪制。企业可比照《湖南省人民政府办公厅转发省劳动保障厅财政厅关于改进和规范国有企业试行经营者年薪制工作意见的通知》（湘政办发〔２００２〕５８号）规定的原则，制定专业技术人才年薪制方案。年薪制由基本年薪与效益年薪构成，基本年薪可依据专业技术人才的专业技术水平、工作难易程度、岗位重要性和累积贡献等因素分档确定；效益年薪可依据其对企业新产品开发、技术进步、技术改造所转化成经济效益的一定比例确定。
３．建立健全奖励制度。企业可按税后净利润的一定比例提取奖励基金，设立单项奖，用于对专业技术人才的奖励。如：科技成果奖、新产品开发奖、技术攻关奖等；也可实行科技人员开发新产品效益提成，技术转让收入提成等办法。对为企业做出突出贡献的优秀专业人才，应以年内新增利润为基数按一定比例给予一次性重奖；对为地方经济和社会发展做出突出贡献的，企业应按有关规定积极为其申报相关的政府奖励。
４．建立专业技术津贴制度。企业可单设专业技术津贴，依据专业技术人才的技术职务、工作能力、工作态度等综合考评、分档计发，也可有针对性地设立灵活多样的特殊人才津贴，如：企业内部学科技术带头人津贴、导师津贴、技术津贴、技术骨干津贴、特殊技术人才津贴等。
５．积极探索技术要素参与分配的有效实现形式。企业试行内部职工持股，应根据专业技术人才对企业的贡献向其适当倾斜。专业技术人才通过持有本企业职工股，依法享受股权收益，企业应按照相关法律、法规和政策规定，结合本企业实际，积极试行专业技术人才技术入股分配办法，还可以对做出突出贡献的专业技术人才试行期权激励办法。
三、完善优秀人才社会保障机制
两院院士，国家有突出贡献的中青年科学技术管理专家，国家和省部级学术技术带头人，享受国务院特殊津贴的专家，省级优秀专家，湖南省新世纪“１２１人才工程”第一、二层次人选，湘潭市优秀专家以及湘潭市获得国家级、省级“技能大师”、“技术能手”称号的人员，经本人提出申请，用人单位申报，市委人才队伍建设工作领导小组办公室认定核准，市劳动保障行政部门办理，可享受下列医疗保险和养老保险优惠政策：
（一）完善优秀人才医疗保险优惠政策
１．优秀人才参加基本医疗保险后，除享受基本医疗保险待遇外，还可享受以下医疗待遇：住院床位费支付标准可提高为３０元／天；确因治疗需要，须超出我市基本医疗保险诊疗项目以外的治疗性诊疗项目费用，由收治医院相应科室主管医师提出，科室主任审核，院医保办同意并加盖公章报送医保经办机构审查确认后，按医保有关规定可予支付。优秀人才所在单位未参加公务员医疗补助的，其所发生的符合医保规定和上述支付范围的住院医疗费用的自负比例，可按公务员补助支付标准执行。优秀人才所在单位尚未参加医疗保险的，其医疗待遇可参照上述规定执行。
２．医疗费用支付办法和列支渠道。优秀人才所在单位只参加了基本医疗保险的，其按上述待遇住院发生的医疗费用，先按基本医疗规定支付费用，其余部分由用人单位按规定给予报销。优秀人才所在单位参加了基本医疗、大病互助、公务员补助的，其按上述待遇住院发生的费用，先分别按基本医疗、大病互助、公务员医疗补助规定支付费用，其余部分由用人单位按规定给予报销。优秀人才所在单位尚未参加医疗保险的，其医疗费用由用人单位按规定报销。用人单位按规定支付优秀人才的医疗费用按财政规定列支。
（二）完善优秀人才养老保险优惠政策
１．已参保事业单位经编制、人事部门认可聘用的优秀人才，从聘用之日起参加我市机关事业单位养老保险。从已参保地区聘用的，按规定办理养老保险转移；从未参保地区聘用的，其过去的连续工龄可视同缴费年限，由财政部门或聘用单位比照我市同类人员补足个人账户资金。聘用人员达到法定退休年龄可享受事业单位养老保险待遇。
２．原来没有参加企业职工基本养老保险的优秀人才、配偶及其子女随同调入我市企业，从调入之日起参加基本养老保险，建立个人账户；如本人申请向前补缴养老保险费，经劳动保障行政部门认定，可以从１９９６年起补缴，建立个人账户，完善好养老保险手续。
３．各用人单位具备条件的可为优秀人才落实企业年金制度，或办理个人储蓄养老保险、商业保险，以提高优秀人才社会保险待遇。
四、组织实施
这项工作由市委人才队伍建设工作领导小组统一领导，市委组织部牵头抓，有关部门各司其职。
１．促进科技成果转化工作，由市科技局会同有关部门组织实施。市级科技投入每年须安排一定比例的经费，通过引导资金、贷款贴息、补助资金等形式，用于科技项目成果转化，待条件成熟后，按照国家的有关规定，设立科技成果转化基金和风险基金。各商业银行应对符合信贷条件的高新技术成果转化项目积极发放贷款。
２．深化企业专业技术人才收入分配制度改革和完善优秀人才社会保障机制工作均由市劳动和社会保障局会同有关部门组织实施。
本暂行办法由市科技局、市劳动和社会保障局分别对所涉事项进行解释。
本暂行办法自发布之日起施行。






湖北省武汉市人民政府


武汉市城镇物业管理办法
武汉市人民政府


第一章 总则
第一条 为提高物业管理水平，推进物业管理的社会化和专业化，改善城镇居民的生活、工作环境，根据国家及省有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市城镇建筑物及其附属设施的物业管理，适用本办法。
本办法所称物业管理，指具备资质条件的物业管理企业，接受物业产权人、使用人的委托，按合同约定，对受托管理的建筑物及其附属设施进行维修、养护，以及提供与之相关服务的行为。
第三条 物业管理企业从事物业管理服务，应当坚持诚实信用原则，恪守职业道德。
第四条 市房地产管理局是本市城镇物业行政管理的归口管理部门。
区县房地产管理局负责各自辖区的物业行政管理。
其他有关行政管理部门，按各自职责对物业管理进行指导和监督。

第二章 物业产权人、使用人
第五条 单位和个人购买或租用已实施物业管理的房屋，应当书面承诺物业管理合同，依法享受相应权利，承担相应义务。
第六条 住宅小区应当按规定成立住宅小区管理委员会，选聘物业管理企业实施物业管理。
住宅小区以外的高层建筑，使用人可以成立业主管理委员会，选聘物业管理企业实施物业管理。
第七条 住宅小区管理委员会、业主管理委员会委托物业管理企业从事物业管理服务，应充分考虑物业产权人、使用人的经济承受能力，并事先广泛征求物业产权人、使用人的意见。
第八条 住宅小区管理委员会、业主管理委员会应当支持物业管理企业从事物业管理，共同维护物业管理范围内的生活秩序，创造干净、文明、整洁的生活环境。

第三章 物业管理企业
第九条 物业管理企业分为专营企业与兼营企业。专营企业，是指以物业管理为主营项目，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，能独立承担民事责任，具有企业法人资格的企业。兼营企业，是指以其他经营项目为主，兼营物业管理，或者不能独立承担民事责任，不具备企业法人资格
的分支机构。
第十条 组建物业管理企业必须具备以下条件：
（一）有法定的注册资金；
（二）有合法的物业管理章程；
（三）有固定合法的经营场所；
（四）有健全的组织机构和与其经营相适应的管理专业技术人员。
第十一条 物业管理企业资质等级类别和标准，按国家规定执行。
物业管理企业应在取得工商营业执照之日起的两个月内，到房地产行政管理部门申请资质审查和确定企业资质等级，领取物业管理企业资质等级证书，凭证管理。
物业管理企业只能从事与其企业资质等级相适应的物业管理。
第十二条 物业管理企业申请核定资质等级，应提供下列资料：
（一）工商营业执照；
（二）管理章程；
（三）专业技术人员文化程度及职称的证件；
（四）从事物业管理的工作报告；
（五）法定代表人身份证明；
（六）注册资本证明及物业经营财务报表。
第十三条 物业管理企业应当按市房地产行政管理部门的规定，申请办理物业管理企业年审手续。
第十四条 物业管理企业享有下列权利：
（一）根据有关法律、法规和本办法，制定有关物业管理的制度；
（二）按规定和约定收取管理服务费用；
（三）劝阻、制止违章行为；
（四）选聘专营公司承担专项业务；
（五）要求委托人协助搞好物业管理。
第十五条 物业管理企业应当履行下列义务：
（一）全面履行物业管理合同；
（二）接受委托人的监督，定期报告工作；
（三）将重大管理措施提交委托人审议通过；
（四）接受行业及有关部门的指导、监督和检查；
（五）依法缴纳税费。
第十六条 物业管理企业享受发展第三产业的优惠政策。

第四章 物业管理
第十七条 物业管理企业可以受托为物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性质的服务，提供代收代缴房租和水电、煤气、电话、有线电视费等公用代办性质的服务，以及根据物业产权人、使用人个人需要提供的特约服务。
第十八条 开发建设单位在住宅小区移交前应当按规定委托物业管理企业或自行对该小区实行前期物业管理，委托期届满，由住宅小区管理委员会续聘或者另聘物业管理企业继续管理。
第十九条 物业管理企业受托从事物业管理，应当与委托人签订物业管理合同。
物业管理合同应当包括下列内容：
（一）管理服务项目和标准；
（二）管理权限和期限；
（三）管理服务收费标准和方式；
（四）违约责任；
（五）双方的其他约定。
物业管理合同应报物业所在地的区县房地产行政管理部门备案。
物业管理合同的规范文本，由市房地产行政管理部门统一印制。
第二十条 物业管理企业应当公开物业管理项目及相关规定，依法合理收费，并开展优质服务。
物业所有人、使用人应当支持物业管理企业按约定从事物业管理。
第二十一条 物业管理企业有权根据物业管理需要，向委托人查阅使用下列资料：
（一）物业规划图、竣工总平面图；
（二）单体建筑、结构、设备竣工图；
（三）地下管网图；
（四）质量验收资料；
（五）其他必要的资料。
第二十二条 供电、供水、供气、电信、市政等部门在已实施物业管理范围内进行专业施工，应事先通知物业管理企业，并负责恢复原状；造成损失的，应按规定予以赔偿。
物业管理企业按合同约定对受托管理范围的公共设施实行维修、养护，应事先征得专业部门同意，并接受专业部门的指导。
第二十三条 物业管理企业聘请有关专业公司承担管理服务工作，与委托人原签订的物业管理合同中的责任不随之转移。
第二十四条 物业管理企业收取物业管理费用，应当遵循合法、公开及与物业所有人、使用人的承受能力相适应的原则。
第二十五条 物业管理服务收费，按不同物业管理服务项目，分别实行政府定价、政策指导价和议价。
下列物业管理服务项目实行政府定价或政府指导价：
（一）公共卫生清扫保洁；
（二）公用设施维护、养护；
（三）公共绿化；
（四）保安；
（五）代收代缴水电、煤气、有线电视、电话费；
（六）物价部门规定的其他经营项目。
为满足物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除物价部门有统一规定的外，收费标准由双方议定。
第二十六条 物业管理企业按约定对房屋及其附属设施和公用设施进行维修与养护的费用，分户门内的部分由物业所有人、使用人承担，分户门外的部分按有关规定承担。
第二十七条 物业管理企业应当将物业收费标准和对公共部位及设施进行维修、养护的收支情况公布于众，接受社会和有关部门的监督。

第五章 罚则
第二十八条 未取得工商营业执照从事物业管理，由工商行政管理部门依法予以处罚。
第二十九条 物业管理企业不按规定申请审定企业资质等级和不按审定的企业资质等级从事物业管理服务，由房地产行政管理部门责令限期整改；逾期仍不整改的，提请工商行政主管部门吊销营业执照。
第三十条 物业管理企业在从事物业管理服务中违章收费，由物价管理部门依照有关规定予以处罚。
第三十一条 物业管理企业不履行物业管理合同或管理不善，造成物业管理范围内居住、使用环境状况恶化，按约定承担相应责任，并由房地产行政管理部门给予警告、责令限期整改、降低资质等级或吊销资质等级证书。
第三十二条 物业产权人和使用人有下列行为之一，物业管理企业有权劝阻制止，并提请有关部门依法处理：
（一）擅自占用公共场地或改变其用途的；
（二）擅自改变房屋结构、用途、外观，损毁设施、设备，危及房屋安全及设施、设备正常使用功能的；
（三）私搭乱建，在房屋共用部位乱堆乱放，破坏或污染环境的。
第三十三条 对依本办法作出的行政处罚决定不服，可依法申请行政复议或提请行政诉讼；逾期不申请复议、不提起行政诉讼，又拒不履行行政处罚决定的，由作出行政处罚的部门申请人民法院强制执行。

第六章 附则
第三十四条 本办法由市房地产行政管理部门负责解释。
第三十五条 本办法自发布之日起施行。



1996年10月24日